Aktuelle Angebote

BJ 1971
Energetische Grundsanierung 2023
833 qm Grundstück
383 qm Wohnfläche
260 qm Nebenfläche
Doppelgarage
9 Zi
3 Bäder
1 Gäste-WC
Hochwertige EBK
Pellet Heizung
Fußbodenheizung
2 Kamine
Schwimmbecken-und Saunaanschluss
chinesischer Bambusparkett
KNX
Kaufpreis: 1,525 Mio Euro
Käufercourtage: 3,57% inkl MwSt.

804 qm
Unbebaut
GRZ 0,25
GFZ 1,5
EFH oder DH möglich
Kaufpreis: 329.900€
Courtagefrei

BJ 2013
Gas/Solar/Fussbodenheizung
El. Rollläden
Gäste-WC
Vollbad
EBK
Gartenhaus
115 qm Wohnfläche pro DHH
828 qm Grundstück
Kaufpreis: 479.900€ pro DHH
Courtagefrei

215.000€
124qm
2 Duschbäder
Gäste-WC
neue EBK
Fußbodenheizung
Voll möbliert
Fahrstuhl
Hausgeld: 10€/qm/J

Sveti Vlas, Bulgarien

79 qm
2 Zi
Riesenbalkon
Nur 200m vom Sandstrand entfernt
1.⁠ ⁠OG
EBK, voll möbliert
Millennium 2 Komplex mit Top Bewertung
Preis: 135.000€

Sveti Vlas, Bulgarien

BJ: 2023
Lage: 150m vom Sandstrand entfernt 1+1 Apartment mit 52 qm
Balkon mit Meerblick!!
Bestens und hochwertig eingerichtet
Videoüberwachung/ 2 Pools
26 km vom Flughafen Burgas und 100 km vom Flughafen Warna entfernt.
Kaufpreis: 125.000€ Hausgeld: 12€/qm pro Jahr

Ausstattung:

massive Eingangstür
2 Klimageräte
Fliesen
massive weiße Innentüren
modernes Duschbad
2 separate Zimmer
hochwertige Einbauküche mit E-Herd, Geschirrspüler, Waschmaschine, großer Kühlschrank, Ablufthaube, sämtliches Küchenzubehör. Italienisches Schlafsofa
2 große LED Fernseher
Essgruppe
Massives Boxspringbett
Einbaukleiderschrank mit Bügelbrettstation
2 Fahrstühle im Haus

Budva, Montenegro mit Blick auf Sveti Stefan

Bauland:2. 276 qm

Bebaubar mit Souterrain

Garagen plus 2 Vollgeschosse

Ca. 24 Apartments mit 12/24 Garagen

Bodenrichtwert: 755.000€

Hot Sale: 650.000€

Bebaubar mit 1.425 qm Gesamtfläche

Top Lage

Lukrative Rendite

Objektbeschreibung

Lage: 1A Lage in Hamburg-Neugraben exklusiv zu vermarkten!

Dieses im Jahre 1974 erbaute Wohn- und Geschäftshaus wurde laufend im Schuss gehalten und ist vollständig vermietet.

Ein Profi erkennt unverzüglich das große Potenzial dieses Objektes durch einen Umbau und/oder eine Nutzungsänderung (zB durch das Entfernen der Innentreppe / Änderung der Raumaufteilung im EG/OG), da die Immobilie mitten in einer Einkaufsmeile von Neugraben und in nur 2 Minuten Gehweg von der S-Bahn Station Neugraben liegt sowie über zwei Hauseingänge verfügt.

Aktuell werden der EG mit dem OG gewerblich vermietet (6 einzelne Büro-Mietverträge) und sind mit einander über eine prachtvolle Treppe mitten in der Empfangshalle verbunden. Für alle Mieter und Besucher findet sich im EG eine moderne Küche sowie eine neuwertige Damen- und eine Herrentoilette sowie ein separates Gäste-WC aus dem BJ.

Der Staffelgeschoss verfügt über zwei separat vermieteten 2-Zimmerwohnungen mit jeweils 2 Loggien und ist über einen eigenen Hauseingang zu erreichen.

Des Weiteren bietet das Grundstück 4 KfZ-Stellplätze an.

Kaufpreis: 749.900 €

Käufercourtage: 6,25 % inkl. MwSt.

Weitere Details werden ausschließlich an Interessenten weitergegeben, die deren Kontaktdaten (Namen, Adresse und eine Telefonnummer (!!!)) sowie unsere Provisionsvereinbarung unterzeichnet haben.

Raumaufteilung
BJ: 1974

Grundstück: 249 qm (reell geteilt, keine Pacht)

Gastherme Viessmann: BJ 2011 / Der aktuelle Energieausweis ist beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt.

intakte doppelverglaste Aluminiumfenster

Flachdach

Mieteinnahmen: 38.500 € p.a. netto (steigerungsfähig) / 52.080 € p.a. brutto

Potenzial: individuelle Umsetzung obliegt alleine dem Erwerber (keine Zusicherung hierdurch bzgl. einer Nutzungsänderung!)

1. Umbau des OG zum Wohnraum in 4-5 Einzimmerapartments

2. Nutzungsänderung zB als Restaurant / Wettbüro / Ambulante oder Intensiv Pflege

3. Umbau des OG zu einem Hostel

4. Ihre eigene Geschäftsidee

2 Hauseingänge

4 Stellplätze

EG: 120 qm, bestehend aus einer Empfangshalle mit moderner Einbauküche, 4 einzeln vermieteten Büros/Studios, Deckenhöhe: 3,2 m

OG: 120 qm, bestehend aus zwei großen, separat vermieteten Büros, einer modernen Frauen- sowie einer separaten Herrentoilette, einem HWR mit moderner Gastherme, Deckenhöhe: 3,2 m

Staffelgeschoss: 113,63 qm Wohn- bzw. ca. 120 qm Gesamtfläche, bestehend aus 2 separat vermieteten Zwei-Zimmer-Wohnungen von 51,76 qm und 61,87 qm jeweils mit einem Duschbad, einer EBK sowie jeweils mit zwei überdachten Loggien, Deckenhöhe: 2,55 m

Merkmale & Zustand

Kategorie: Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr: 1974
Frei ab: vermietet
Geschosse: 3 Geschosse
Loggia
Böden: Fliesenboden, Granitboden, Laminat
Fenster: Aluminiumfenster
nicht unterkellert
offene Küche
Bad mit Dusche, Gäste-WC, Bad/WC getrennt, Bidet
4 Stellplätze

Energiedaten

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1974
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Weitere Informationen

Besichtigungstermine: bitte anrufen!!

Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben soll, so rufen Sie uns gerne Mo-Sa 9 -19 Uhr unter 0176 44 733 952 an.

Bei der Kontaktaufnahme nennen Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift mit einer E-Mail und Ihrer Telefonnummer.

Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung sowie die Erklärung zum sofortigen Tätigwerden für Sie als Makler, siehe hierzu auch unter http://www.olga-schaefer-immo.de.

Trotzt größter Sorgfalt wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Angaben übernommen, Tippfehler und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Es wird keine Garantie für die von Ihnen beabsichtige Nutzung / Bebauung übernommen.

Unser Dienst für Eigentümer:

Wollen Sie Ihr Eigentum (Wohnung, Haus, Grundstück) in Hamburg, Niedersachsen oder Schleswig-Holstein sicher und leicht verkaufen?

Kostenlose Immobilienbewertung, Vermarktung, Verkauf und ANKAUF VON GRUNDSTÜCKEN (auch mit Altbestand): wir melden uns innerhalb von 3 Std. bei Ihnen zurück, garantiert!!
Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käufercourtage beträgt 6,25 % inkl. MwSt. von dem Kaufpreis und ist mit der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.
Im Übrigen gelten die auf der letzten Seite des Exposés abgedruckten Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Olga Fink Key Properties (s. da auch unter www.olga-Fink-immo.de).

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1969
Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2018
Objektzustand: Modernisiert
Ausstattung: Normale Qualität
Heizungsart: Öl-Heizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis: liegt vor
Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 151,65 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse: E
Baujahr laut Energieausweis: 1969

Objektbeschreibung

Top in Schuss mitten in Bullenhausen!

Arbeiten und wohnen unter einem Dach und oder mit Ihren erwachsenen Kindern / Eltern zusammen und dennoch Ihre Privatsphäre wahren?

Anbau / Ausbau denkbar.

Hier sind Sie genau richtig: ruhige Lage, solide Bausubstanz und ein sehr gepflegter Zustand machen diese Immobilie sehr interessant.

Auf jeder Ebene sind jeweils 3 Zimmern, ein Vollbad, ein Küchenraum sowie ein geräumiger Flur vorzufinden.

Der Keller bzs. Souterrain ist trocken, warm, geruchsneutral und erfreut neue Eigentümer mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Durch den angestiegenen Bauzinssatz und eventuell Modernisierungsmaßnahmen wird diese Immobilie mit einem Preisnachlass von 80.000 e für insgesamt 499.900 € Festpreis veräußert.

Die Käufercourtage beträgt 3,125% inkl. MwSt.

Ausstattung

Grundstück 1.154 qm
angelegter Garten mit mehreren Steckdosen
Grillplatz
Windgeschützte Terrasse mit einer Markise
Garage
Doppelcarport
massiv erbautes Einfamilienhaus mit trockenem Vollkeller / Mehrgenerationshaus mit ca. 170 qm
Gesamtfläche auf zwei Ebenen
Außenmasse vom Haus 9 m * 12.28 m

Nutzfläche Keller: ca. 107 qm zzgl. Dopplecarport
6 Zimmer
2 Küchen
2 Bäder
Dusche+Sauna+Spülbecken im Keller
Riesiger Partyraum im Keller mit Fenster
Treppenlift im Keller (abbaubar)
Werkstatt / Vorratskammer im Keller
2 Ausgänge vom Keller aus nach draußen
Top Kamin+Parkett+Elektrorolllade im Wohnzimmer
moderne EBK mit Marmorplatte, Miele/Neff-Elektrogeräten
doppelverglaste Kunststofffenster
effiziente Öl-Heizung mit einem neuwertigen Heizkessel, 5.000 l Tank (Jahresverbrauch liegt bei ca. 3.500 l)
Bodenbelege: Parkett / Laminat / sauberer Teppich
Einbauschränke
Badmöbel
Spiegel
Beleuchtung

Lage

Diese Immobilie liegt direkt an der Elbe im kleinen Ort Bullenhausen. Nur einen Katzensprung ist es bis zum Elbdeich, hinter dem sich die prachtvolle Elbe zeigt.

Die Elbfähre Hoopte erreichen Sie mit dem Auto in gut 10 Minuten. Die Strecke bietet sich auch wunderbar zum Radfahren an.

Der Ort Bullenhausen ist geprägt durch ein ländliches Erscheinungsbild, die traumhafte Lage entlang der Elbe sowie durch die hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt, welche nur wenige Kilometer entfernt ist.

Mit dem Auto erreichen Sie in nur ca. 20 Minuten die Hafencity.
In der gleichen Fahrzeit erreichen Sie ebenfalls die Autobahnen A1 und A253.

Alternativ können Sie auch vom Bahnhof Meckelfeld – in gut 8 Minuten mit dem PkW zu erreichen – mit der Bahn zum Hamburger Hauptbahnhof fahren und benötigen hierfür gerade einmal 20 Minuten.

Fußläufig erreichen Sie mit wenigen Schritten den Bus, welcher Ihnen eine Anbindung nach Hamburg-Harburg oder Winsen (Luhe) ermöglicht.

Alle nötigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Sporteinrichtungen sowie Gastronomieangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe ( Edeka, Schwimmbad usw.).

Auch bietet Ihnen Seevetal ein breitgefächertes Angebot an Schulen, Kindergärten und Kitas an.

Sonstiges

Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben soll, so rufen Sie uns gerne Mo-Sa 9 -19 Uhr unter 0176 44 733 952 an.

Bei der Kontaktaufnahme nennen Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift mit einer E-Mail und Ihrer Handynummer.

Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung sowie die Erklärung zum sofortigen Tätigwerden für Sie als Makler, siehe hierzu auch unter http://www.olga-schaefer-immo.de.

Trotzt größter Sorgfalt wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Angaben übernommen, Tippfehler und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Es wird keine Garantie für die von Ihnen beabsichtige Nutzung / Bebauung übernommen.

Unser Dienst für Eigentümer:

Wollen Sie Ihr Eigentum (Wohnung, Haus, Grundstück) in Hamburg, Niedersachsen oder Schleswig-Holstein sicher und leicht verkaufen?

Kostenlose Immobilienbewertung, Vermarktung, Verkauf und ANKAUF VON GRUNDSTÜCKEN (auch mit Altbestand): wir melden uns innerhalb von 3 Std. bei Ihnen zurück, garantiert!!
Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.
Im Übrigen gelten die auf der letzten Seite des Exposés abgedruckten Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Olga Fink Key Properties (s. da auch unter www.olga-Fink-immo.de).